房貸程序詳細步驟 (一) 步驟 (二) 步驟 (三) 步驟 (四)
獲得貸款的第一步驟是確定您可以借多少錢。 在購買房屋的情況下，您應該在開始尋找房屋之前確定您可以負擔多少房貸。 通過回答幾個簡單的問題，易貸將根據貸方銀行的標準指南，計算您的借貸能力。
您也可以選擇獲得貸款的預先批准(pre-qualification)，這需要核實您的收入、信用、資產和負債。 建議您在開始尋找新房子之前獲得預先批准，以便您：
1). 尋找您借貸能力範圍內的房產。
2). 與賣家談判時處於更好的位置（賣家知道您的貸款已經獲得預先批准 pre-qualified）。
3). 更快地交割您的貸款
關於更多借貸資格的預審:
LTV 和債務收入比
FICO™ 信用評分
自僱主借款人
首付的來源
LTV 和債務收入比
LTV 或貸款價值比是貸方願意為您的購買融資的最大風險承擔。 貸方通常準備向信譽良好的借款人提供更高比例的貸款，甚至高達 100%。 批准特定借款人最高貸款額的另一個考慮因素是每月還款額（例如汽車和個人貸款）與收入的比率 (簡稱DTI，Debt-to-Income Ratio)。 經驗法則指出，您每月的抵押貸款付款不應超過您每月總收入的 1/3。 因此，債務收入比高的借款人需要支付更高的首付，才能獲得較低的 LTV 比率。
FICO™ 信用評分
FICO™ 信用評分被幾乎所有類型的貸方在其信用決策中廣泛使用。 它是個人信用的量化衡量標準，源自加利福尼亞州聖拉斐爾的 Fair Isaac and Company 開發的數學模型。 FICO™ 分數反映了個人與一般人群相比的信用風險。 它基於許多因素，包括過去的付款歷史、借款總額、信用歷史的長度、尋找新的信用以及建立的信用類型。當您開始四處購買新的信用卡或貸款時，每次貸方運行您的信用報告都會對您的信用評分產生不利影響。 因此，建議您僅在您選擇通過他們申請貸款後才授權貸方/經紀人運行您的信用報告。
自僱主借款人
自僱人士通常會發現，與受僱人士相比，他們在藉貸方面面臨更大的障礙。對於許多傳統貸方來說，向自僱人士放貸的問題是記錄申請人的收入。 有工作的申請人可以向貸方提供工資單，貸方可以通過雇主核實信息。 在缺乏此類可驗證的就業記錄的情況下，貸方依賴所得稅申報表，通常需要 2 年。
首付的來源
貸款人希望藉款人在為貸款提供資金時拿出足夠的現金來支付借款人的首付款和其他費用。 通常，首付要求是用借款人節省的資金來製定的。 如果借款人沒有所需的首付款，他們可能會從可接受的捐贈者那裡收到“贈款資金”，並附上一封籤名信，說明贈款資金不必償還。
