1003 Form 統一住宅貸款申請表格.
A&D LOAN 收購和開發貸款 – 用於購買用於開發的原始土地的貸款.
Abstract Title 一塊土地擁有權的書面歷史.
Acceleration Clause 允許貸方加快您的貸款到期利率，甚至在您拖欠貸款時要求立即償還全部未償還貸款餘額.
Acknowledgment 公證人的聲明，通過個人知識或書面身份證明，簽署人的身份.
Adjustable Rate Mortgage (ARM) 是一種抵押貸款，其中利率根據預先選擇的指數定期調整。有時也稱為可重新談判利率抵押貸款，浮動利率抵押貸款或加拿大展期抵押貸款
Adjustment Interval 在可調利率房屋貸款上，利率變化和/或每月還款之間的時間，通常為一年，三年或五年，具體取決於指數.
Affidavit 書面宣誓聲明.
American Land Title Association (ALTA) 專門從事不動產法的產權公司組織，在全國範圍內標準化了表格和覆蓋範圍。這是標準化的覆蓋範圍.
Amortized / Amortization 攤銷是指貸款支付的本金部分，是通過相等的定期付款支付的貸款，計算用於在固定期限結束時償還債務，包括未償餘額的應計利息。完全攤銷的貸款將在貸款期限結束時完全還清.
Annual Percentage Rate (APR) 反映抵押貸款成本的年利率。該利率可能高於規定的票據利率或抵押貸款的廣告利率，因為它考慮了積分和其他信貸成本。APR允許購房者根據每筆貸款的年度成本比較不同類型的抵押貸款.
Appraisal 對不動產價值的估計，由稱為「估價師」的合格專業人員進行。需要評估以確定您的財產價值.
Assumption 買方和賣方之間的協定，買方從賣方接管現有抵押貸款的付款。這必須得到貸方的批准，並得到最初由賣方簽署的票據的允許.
Back End 這是指使用本金、利息、稅收、保險和消費者信貸義務除以每月總收入計算的債務與收入比率。它以百分比表示.
Balloon 通常是短期固定利率貸款，涉及在一定時期內的小額付款，以及在合同規定的時間內對本金剩餘金額進行一次大額付款.
Beneficiary 為貸款提供資金的實體。這是貸款所欠的實體.
BK / Bankruptcy 債務重組或解除。也可以稱為第7章、第11章或第13章的破產或債務重組.
Broker 從事協助客戶安排資金或談判合同的專業經紀人士，但自己不放款。 經紀人通常會向放款銀行收取傭金.
Buy Down 當貸款人和/或房屋建築商在貸款的頭幾年通過降低利率來補貼抵押貸款時。雖然最初付款很低，但當補貼到期時，它們將會增加.
Cap 可調整利率抵押貸款可能達到的最高利率。它可以表示為實際速率，也可以表示為高於起始速率的允許變化量。例如，7.99%的啟動利率和6%的利率變化上限的最大利率上限為13.99%.
Cash Out 直接支付給借款人的任何資金.
Certificate of Occupancy 當地市政府向建築商頒發的證明，說明建築物處於適當的佔用狀態.
Certified Copy 一份真實的副本，由持有原件的軍官證明是真實的。它應該有一個印章和簽名，說明它是一個真正的副本.
Clear-to-close 貸款已準備就緒，無需額外條件即可過戶.
Closing 買方，賣方和貸方或其代理人之間的會議，其中財產和資金合法易手。也稱為結算.
Closing Costs 通常包括銀行貸款費、折扣點、評估費、產權查冊費、調查費、稅金、契據記錄費、信用報告費等結算時評估的費用。關閉的成本通常約為總抵押貸款金額的3%至6%。或為促進信貸請求的授予而收取的任何費用.
Commitment 貸款人和借款人之間在完成文書工作或遵守規定條件的情況下，在未來日期借出資金的協定，通常是書面形式.
Community Property 夫妻共有的財產，不得作為單獨財產取得。一些特定於州的財產分類。在共同財產州，即使他們的名字沒有出現在財產權上，資產也可能部分歸配偶所有.
Comp. / Comparable 與您試圖查找其價值的財產具有相同基本特徵的財產（通常是房地產評估）。它應該是最近出售的，並且盡可能相似.
Condominium 作為一個整體擁有的財產，有權佔用結構的特定單元。監督委員會，通常被稱為房主協會，管理財產.
Construction Loan 用於為建築成本融資的短期臨時貸款。隨著工作的進展，貸方定期向建築商預付資金.
Consumer Credit 個人所欠的、不以不動產作擔保的信貸.
Conventional Loan 未由FHA承保或VA或農民家庭管理局（FMHA）擔保的抵押貸款.
Conversion Clause 某些 ARMS（可調整利率抵押貸款）中的一項規定，允許您在貸款期限內的某個時間點將 ARM 更改為固定利率貸款.
Credit Ratio 該比率以百分比表示，當借款人的長期債務的每月付款義務除以他或她的凈有效收入（FHA / VA貸款）或每月總收入（常規貸款）時，該比率得出.
Credit Report 買家過去信用表現的歷史.
Credit Score 給予個人的分數，以確定信用價值。這些分數來自TRW，Equifax和Trans Union.
D.R. / Debt Ratio 客戶的每月債務除以每月總收入。另請參見 Back End.
Deed 傳達財產擁有權的法律文件.
Deed of Trust 用於抵押不動產以確保債務的檔。在某些情況下，信託契約可以取代抵押貸款.
Default 未能履行合同中的法律義務，特別是未能按月償還抵押貸款.
Deferred Interest 請參閱負攤銷 Negative Amortization
Delinquency 未能按時付款。這可能導致喪失抵押品贖回權.
Department of Veterans Affairs (VA) 聯邦政府的獨立機構，為符合條件的退伍軍人提供長期，低首付或無首付抵押貸款.
Derog Letter 借款人寫的一封信，解釋任何貶損信用的緣由.
Derog 這是貶義的縮寫，指的是負面信用項次.
Discharge 在完成破產程式后，已解除的債務不再被欠款或收回。貸款人將要求在任何先前的破產申請中提供解除檔的副本.
Discount Points 貸款人在交割時評估的預付利息。每個點等於貸款金額的1%（例如，100,000美元的抵押貸款中的兩個點將花費2,000美元）.
Dismissal 如果破產在沒有完成的情況下被撤銷，則需要破產解僱檔才能繼續貸款。法院或債務人可以促使解僱.
Down Payment 支付的錢彌補了購買價格和抵押貸款金額之間的差額。首付通常是傳統貸款銷售價格的10%至20%，FHA和VA貸款的無錢折扣高達5%.
Due-On-Sale Clause 抵押貸款或信託契約中的條款，允許貸款人要求在抵押貸款持有人出售房屋時立即支付抵押貸款餘額.
Earnest Money 買方作為購買價款的一部分向賣方提供的資金，用於約束交易或確保付款.
Easements 對財產的權益，由另一方擁有，使持有人有權獲得特定的有限使用或特權，例如在財產上交叉或建造相鄰結構的權利.
Encroachment 侵入他人財產的財產的固定裝置.
Equal Credit Opportunity Act (ECOA) 是一項聯邦法律，要求貸款人和其他債權人平等地提供信貸，不得基於種族，膚色，宗教，國籍，年齡，性別，婚姻狀況或從公共援助計劃中獲得收入的歧視.
Equity 公允市場價值與當前債務之間的差額，也稱為擁有者的權益.
Escrow Instructions 向託管代理發出指示，提供交易中涉及的參數和意外情況，並由雙方同意.
Escrow Waiver 要求借款人支付自己的稅款和保險。很少授予少於25%股權的託管豁免.
Escrow 指執行買方和賣方的指示以處理所有結算或「成交」文書工作的中立第三方。託管也可以指貸款人持有的帳戶，購房者向該帳戶支付稅款或保險費.
Farmers Home Administration (FMHA) 為無法在其他地方獲得貸款的農民和其他合格借款人提供融資.
Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC) 也被稱為房地美（Freddie Mac），是一家准政府機構，從投保的存款機構和HUD批准的抵押貸款銀行家那裡購買傳統抵押貸款.
Federal Housing Administration (FHA) 住房和城市發展部的一個司。其主要活動是為私人貸款人提供的住宅抵押貸款提供保險。FHA還為承銷抵押貸款設定了標準.
Federal National Mortgage Association (FNMA) 也被稱為房利美。由國會創建的納稅公司，購買和銷售傳統住宅抵押貸款以及由FHA保險或由VA擔保的抵押貸款。該機構為七分之一的抵押貸款提供資金，使抵押貸款更容易獲得，更實惠。.
Fee Simple 最常見的擁有權形式，其中歸屬者同時擁有土地和建築物.
FHA Loan 由聯邦住房管理局投保的貸款向所有合格的購房者開放。雖然FHA貸款的規模有限，但它們足夠慷慨，幾乎可以在該國任何地方處理價格適中的房屋.
FHA Mortgage Insurance 要求在交割時支付少量費用（高達貸款金額的3%）或將此費用的一部分添加到每月支付的FHA貸款中，以確保FHA貸款。對於9.5%的75，000美元30年期固定利率FHA貸款，這筆費用將在關閉時達到2，250美元，或在貸款期限內每月額外支付31美元。此外，FHA抵押貸款保險要求年費為當前貸款金額的0.5%。.
Fixed-Rate Mortgage 在貸款期限內設定利率的抵押貸款.
Flood Insurance 為一些房產建在指定洪水區的房主提供強制性保險.
Foreclosure 貸款人出售擔保債務的財產以支付違約借款人債務的法律程序.
Free and Clear 這意味著該物業已完全支付，並且沒有附加留置權.
Functional Obsolescence 由於設計或材料的功能低於標準而導致屬性值的減損.
GFE 善意估計買家貸款費用.
Government National Mortgage Association (GNMA) 也被稱為Ginnie Mae，為由FHA或VA保險或擔保的住宅抵押貸款提供資金來源.
Graduated Payment Mortgage (GPM) 一種靈活付款抵押貸款，其中付款在指定時間段內增加，然後趨於平穩。這種類型的抵押貸款內置了負攤銷.
Grant Deed 授予契約是所有權轉讓契約最常見的形式。授予契約包含對先前轉讓或產權負擔的保證.
Gross Monthly Income 借款人在扣除任何費用之前每月賺取的總金額.
Guarantee 如果原當事人未能按照合同支付或履行，一方當事人承諾償還債務或履行另一方簽訂的義務.
Hazard Insurance 保險公司保護被保險人免受特定損失（如火災，暴風雨等）的保險形式，它不包括地震，暴亂或洪水損失.
Homestead 戶主的住所（房屋和毗連土地）。一些州給予法定豁免，保護宅基地財產（通常達到設定的最大金額）免受債權人權利的影響。一些州還提供財產稅豁免.
Housing Expenses-to-Income Ratio 當借款人的住房費用除以他/她的凈有效收入（FHA / VA貸款）或總月收入（傳統貸款）時，該比率以百分比表示.
Impound 貸款人或服務商持有的借款人每月付款的這一部分，用於支付到期時的稅款，危險保險，抵押貸款保險，租賃付款和其他專案。也稱為儲備.
Index 一種公佈的利率，貸款人衡量可調利率抵押貸款的當前利率與其他投資（例如一年期三年期和五年期美國國債收益率、儲蓄和貸款機構關閉的貸款的每月平均利率以及儲蓄和貸款產生的每月平均資金成本）之間的差額， 然後用於調整可調抵押貸款的利率，向上或向下調整.
Interest Bearing 一種利息計算形式，其中貸款按每日或每月利率（年利率的1/365或1/12）收取當前未償付餘額.
Investor 貸方的資金來源.
Joint Tenants 一種持有擁有權的形式，除非遺囑重定向，否則擁有100%的生存權.
Jumbo Loan 貸款大於（超過424，100美元）的聯邦國民抵押貸款協會和聯邦住房貸款抵押貸款公司設定的限制。由於巨型貸款無法由這兩個機構提供資金，因此通常具有較高的利率.
Land Contract 賣方和買方之間的協定，其中擁有權被扣留，直到所需付款完成為止.
Leasehold Estate 出租人不持有該財產的擁有權，但根據租賃條款使用該財產的一種不動產擁有權.
Legal Description 一種在地理上定位一塊或一塊土地的方法，這在法庭上是可以接受的.
LIBOR 倫敦銀行同業拆借利率。LIBOR是歐洲美元市場中銀行間存款的基本利率.
Lien 對一件財產的索賠，以支付或清償債務或義務.
Loan Committee 一般承保流程.
Loan Risk 分配給貸款的利率類別，估計未來可能的拖欠和損失風險.
Loan-To-Value Ratio (LTV) 抵押貸款金額與以百分比表示的房產評估價值之間的關係.
Margin 貸方在每次調整時為計算ARM利率而添加到指數利率中的百分點數.
Market Value 買方將支付的最高價格和賣方在房產上接受的最低價格。市場價值可能與房產在給定時間實際出售的價格不同.
Mortgage Escrow Accounts 貸款人為代表借款人支付稅款和保險而設置的帳戶.
Mortgage Insurance 當首付低於20%時，為抵押貸款投保而支付的錢。查看私人抵押貸款保險或FHA抵押貸款保險.
Mortgagee 放款人 (銀行).
Mortgagor 借款人或房主.
Negative Amortization 攤銷意味著每月還款額足以支付利息並減少抵押貸款的本金。當每月付款不能涵蓋所有利息成本時，就會發生負攤銷。未支付的利息成本將添加到未付本金餘額中。這意味著，即使在多次還款后，借款人可能欠下比貸款開始時所欠的更多.
Net Effective Income 借款人的總收入減去聯邦所得稅.
Non-Assumption Clause 抵押合同中未經貸款人事先批准而禁止承擔抵押的聲明.
Non-Owner Occupied 未被房產擁有者用作住所的房產.
Notary Public 由國家指定的人，可以在簽署各種文件時證明一個人的身份.
Note 本票的簡稱。該檔給出了貸款的參數，並在法律上要求借款人償還債務.
Obligations 借款人有義務支付的任何債務或經常性付款，包括抵押貸款付款.
Origination Fee 貸款人為準備貸款文件，進行信用檢查，檢查有時評估房產而收取的費用;通常以貸款面值的百分比計算.
Owner Occupied 指定用作擁有者住所的財產.
Owners Policy 保護買方免受擁有權問題影響的產權保險政策.
P & I 本金和利息。這是指每月房屋貸款還款的本金和利息部分.
P & L / Profit and Loss 企業總收入、貨物成本、運營成本和凈損益表.
P.I.T.I. 本金、利息、稅款和保險。與物業融資相關的每月全部成本.
P.U.D. 計劃單元開發。作為一個群體擁有的財產，個人擁有他們所佔據的特定土地和結構，但也在公共區域擁有分割的利益。一個董事會，通常被稱為房主協會，將管理開發專案.
Piggy Back Loan 融資獲得，從屬於第一抵押，以方便關閉第一抵押。也稱為二級融資.
Points 一個 point 等於房屋貸款本金的百分之一，另請參閱折扣積分.
Power of Attorney 一種權利，一個人使另一個人能夠代表他或她行事。授權書可以僅限於特定領域，或者在某些情況下是一般性的.
Pre-Approval 買方實際上已經開始了申請流程，承銷商已經批准了他們的收入，資金和信用。謹防批准上的任何條件.
Prelim. / Preliminary Title Report 在申請流程開始時生成的標題報告。它告訴抵押貸款公司該物業的留置權，並就在記錄信託契約之前需要做些什麼來獲得明確的擁有權提供建議.
Prepaid Interest 在貸款結束時收取的利息部分，涵蓋從資金到第一次付款所涵蓋的第一個30天期限開始之間的時間段。例如，如果貸款在2月15日結束，那麼在4月1日到期的第一筆付款將支付3月1日至4月1日的利息。預付利息將涵蓋2月15日至2月28日期間.
Prepaids 創建託管帳戶或調整賣方現有託管帳戶所需的費用。可以包括稅收，危險保險，私人抵押貸款保險和特殊評估.
Prepayment Penalty 提前償還債務所收取的費用。36個州和哥倫比亞特區允許以某種形式（但不一定徵收）提前還款罰款.
Prepayment 抵押貸款中的特權，允許借款人在到期日之前還款.
Pre-Qualified 買方已與貸款專家討論了他們的財務狀況。沒有試圖核實任何借款人資訊的有效性。資格預審只是表明買方應有資格獲得什麼.
Principal 貸款中剩餘的債務金額（不計利息）.
Private Mortgage Insurance (PMI) 如果您沒有20%的首付，貸方將允許較小的首付，在某些情況下低至5%。然而，對於較小的首付貸款，借款人通常需要購買私人抵押貸款保險。私人房屋貸款保險將要求您支付房屋貸款金額的1.0%至5.0%的初始保費，並且根據您的貸款結構，可能需要額外的月費. 對於首付10%的75，000美元房屋，這意味著初始保費為2，025美元至3，375美元，或初始保費為675美元至1，130美元，每月支付25至30美元.
Purchase Agreement 房產買賣雙方之間達成的協定，包含購買價格和銷售的意外情況.
Quit Claim 作為釋放的契約;意在傳遞設保人可能對財產擁有的任何擁有權、利益或債權，但不包含對設保人有效權益或擁有權的任何保證.
Rate Float 假設利率存在市場風險，希望在收盤前利率會走低.
Rate Lock 選擇在特定時間長度內不更改速率.
Ratios 買家的住房費用和債務狀況如何與他們的收入相關.
Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) RESPA是一項聯邦法律，允許消費者在申請后一次以及在結算前或結算時查看有關已知或估計結算費用的資訊。法律要求貸款人僅在申請后提供資訊.
Realtor 房地產經紀人或持有全國房地產經紀人協會附屬當地房地產委員會活躍會員資格的准會員.
Rescission 取消合同。關於抵押貸款再融資，如果交易使用房屋的股權作為擔保，則在某些情況下，如果交易使用房屋的股權作為擔保，則在某些情況下，房主有三天的時間取消合同.
Recon / Reconveyance 受託人向縣記錄員提交的留置權釋放.
Recording Fees 支付給貸方的錢，用於記錄地方當局的房屋銷售，從而使其成為公共記錄的一部分.
REFI 再融資的俚語，或對不改變擁有權的房產的新抵押貸款.
Request for Reconveyance 受益人向受託人證明留置權的條件已得到滿足，並要求取消留置權.
Reverse Annuity Mortgage (RAM) 一種抵押貸款形式，貸款人使用借款人在房屋中的凈值作為擔保定期向借款人付款.
S.I. / Statement of Information 客戶為標題公司填寫的表格，用於進一步識別客戶。這使得產權公司能夠消除具有相似姓名的人所欠的債務和留置權.
Second Mortgage 在主要貸款之後輸入的抵押貸款。由於它處於第一抵押貸款的第二留置權位置，因此稱為第二留置權。另見二級融資.
Secondary Financing 融資獲得，從屬於第一抵押，以方便關閉第一抵押。也稱為「背負式」貸款.
Servicing 貸款人為保持貸款信譽良好的所有步驟和操作，例如收款，納稅，保險，財產檢查等.
Settlement Costs 請參閱 Closing Costs.
Settlement 請參閱 Closing.
Shared Appreciation Mortgage (SAM) 借款人獲得低於市場利率的抵押貸款，作為回報，貸方（或其他投資者，如家庭成員或其他合作夥伴）獲得房產價值未來升值的一部分。也可能適用於借款人與另一方分享每月本金和利息支付以換取部分升值的抵押貸款.
Submission 這是指提交給承保部門批准的完整貸款申請包.
Subordination Agreement 該協定詳細說明瞭從屬的意外情況，已向縣記錄員提交。如果留置權持有人同意在後來記錄的留置權之後接受留置權頭寸.
Substitution of Trustee 由受益人提交的檔，該檔更改了特定信託契約的受託人.
Surety Bond 一種債券，可防止仍然附加在財產上的留置權對一方（通常是貸款人或擁有者）造成傷害。這通常在原始契約丟失或無法找到受益人時使用.
Survey 由註冊土地測量師準備的土地測量，顯示土地的位置，參考已知點，其尺寸以及任何建築物的位置和尺寸.
Suspended 承銷商尚不能批准或拒絕貸款。需要更多資訊.
Tenants in Common 兩個或兩個以上沒有生存權的個人在財產中的權益百分比.
Term Mortgage 請參閱 Balloon Payment Mortgage.
Title Insurance 向貸款人和/或買方保證留置權的保險單，如產權報告中所述。除披露的留置權外，任何由留置權引起的索賠均由產權保險公司支付.
Title Search 檢查市政記錄以確定財產的合法擁有權。通常由產權公司執行.
Title 提供個人財產擁有權證據的檔.
Trust Deed 信託契約將票據作為財產的留置權附上。這是傳達從財產收益中收取能力的檔案.
Truth-in-Lending 一項聯邦法律要求在購房者申請貸款后不久向他們披露年度百分比。也稱為 TIL.
Two-Step Mortgage 一種抵押貸款，其中借款人在指定的年數（通常是7年或10年）內獲得低於市場的利率，然後根據當時的市場條件進行調整（在一定範圍內）獲得新的利率。貸款人有時可以選擇在7年或10年結束時提前30天內到期。也稱為「超級七」或「首位」抵押貸款.
Underwriting 根據信用，就業，資產和其他因素決定是否向潛在購房者提供貸款，並將此風險與適當的利率和期限或貸款金額相匹配.
VA 退伍軍人管理局
VA Loan 由退伍軍人事務部擔保的長期，低首付或無首付貸款。僅限於通過服兵役或其他權利獲得資格的個人.
VA Mortgage Funding Fee 在VA支援的貸款上支付高達2%的溢價（取決於首付的大小）。對於75，000美元，30年期固定利率抵押貸款，沒有首付，這將相當於1，406美元，要麼在交割時支付，要麼添加到融資金額中.
Variable Rate Mortgage (VRM) 請參閱 Adjustable Rate Mortgage (可調利率房屋貸款).
Verification of Deposit (VOD) 由借款人的金融機構簽署的檔，以驗證其財務帳戶的狀態和餘額.
Verification of Employment (VOE) 由借款人的雇主簽署的檔，以驗證他/她的職位和工資.
Wraparound 當現有可假設貸款與新貸款相結合時，結果導致利率介於舊利率和當前市場利率之間。付款將支付給第二個貸方或前房主，然後他們在從頂部扣除額外金額后將付款轉發給第一個貸方.
Zoning 將城市或縣劃分為區域（分區），指定這些區域中不動產允許的用途.
