房貸低利率發酵 全美房市威而剛
密西根州房屋貸款專欄 房貸低利率發酵 全美房市威而剛 易美玲 撰稿 2021年隨著疫情的逐漸穩定, 經濟穩步復甦, 生活也漸步入常態, 百業一片欣欣向榮. 回顧2020年新冠疫情貫穿全年, 當時全世界陷入一片恐慌, 各種的壞消息充斥, 唯一令人振奮的好消息就是房貸利率在2020年為美國五十年來歷史新低. 根據統計, 當時超過2000萬屋主都是以4%以上的房貸利率買房, 2020做重新貸款的屋主創新高, 結至2021目前為止房貸利息仍持續在低點, 屋主今年仍有機會利用重新貸款節省利息及計畫買房. 利息低 借錢成本變少 房貸利息高低也是個雙刃劍, 低利息也意味著同樣的房價月供變少了, 那相對應的收入可以買房的預算可以變高, 也就是說, 原本貸款$ 200,000 利息4%. 30 年期貸款, 每月本金加利息的月供為$ 954 , 如果以2020平均30 年2.875% 計算, 每月本金加利息的月供為$ 830, 這中間的差價就是能夠貸款買預算更高的房子. 也就如此, 在低房貸利率的帶動下市場需求強勁, 紅紅火火的房市依舊炙熱. 以致於許多屋主搶不到房, 現在的市場平均一間房都會收到五個甚至是更多的出價, 如果在東岸及西岸的主要大城市, 一間房可收穫至30-50的出價, 甚至有現金買主出價馬上成交, 讓許多用申請貸款買房的屋主望屋興嘆. 房價攀升是否為曇花一現 密西根州為美國汽車工業之大城, 挺過2013的破產低潮, 現今已重拾昔日的輝煌, 工作就業與其他城市相比相對穩定. 那麼在2021年的七月天密西根的房市是何走向? 密西根州專業房地產經紀人Cindy Wang …
