買房旺季 密西根房屋仲介帶你不買錯房
買房是人生中最大的一筆投資!「看房容易,買房難」在挑選房買房時都要花費的時間、精力和金錢真是不少,所以在挑選房子的時候一定要仔細而謹慎,寧可不買也不能錯買。 夏季是買房的旺季,我們本篇的話題就來談談如何選房,有哪些房子不能買?有哪些雷區?我們邀請到密西根專業房屋仲介Cindy Wang 王柏欣 (RE/ MAX Showcase Homes Birmingham) 依照她從事多年的經驗深入剖析選房上有那些地方不要考慮,有那些雷區不要誤踩,希望可以帶給現在要買房或者未來要買房的屋主一個參考 。 買房的雷區 俗話說:「路邊的野花不要採」那麼靠近鬧區,高速公路的房子當然也要儘量避免了,這幾種區域首先就是噪音多,買房子就是為了可以有一個放鬆睡覺的地方,但是如果我們居住的房子緊挨 著鬧區,高速公路,每天就不能避免的會聽到人來人往,車來車往的聲音,不管聲音大小對於我們來說都屬於是雜訊,長期住在這種房子 ,對我們的身體還是心理都會產生不良的影響。另外,還有太靠近學校、消防局、警局和火車道旁等房子也不能買,原因是消防局和警局震耳欲聾的鳴笛聲,那火車行駛的噪音就更不用說了,長期以往會使人精神耗弱。房子如果靠近學校是離操場很近學生的吵鬧聲,還有上下學的交通阻塞等,這些都是買房上的硬傷,以上都是屬於噪音上的缺點。 還有一種房子裝修精美、價格又好的房子,結果是靠近高壓電線或是變電站,高壓電輻射這是否對健康構成威脅的爭論已持續多年,到底會不會給我們的身體健康造成影響目前並沒有既定證據,雖然沒有證據表明有可能對健康構成威脅,但人類有趨利避害的本能,會自動避開一些有隱憂的外在條件。不過像這類的房子通常議價空間高,如果買主沒有忌諱的話,通常可以買到好價錢。 「100種客人,可能有100種偏好」華人普遍迷信風水,有人愛偏愛座北朝南的房子,有人好的喜歡門牌號有「8」代表好運並且隱喻家族興旺;但如果有「44」的門牌號諧音「死」就希望能跳過。但有也許多我們華人忌諱的地方,美國人卻無所謂,例如靠近墓地和教堂旁邊的房子,華人覺得觸霉頭,美國人卻覺得很安靜,可謂:「青菜蘿蔔各有人愛」。無論什麼樣的房子,只要價 格夠便宜並超過房子的價值,總會有人願意出價。所以房地產有個金科玉律:「沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價錢」。 所以要買房的需求還是要跟您在地專業的房屋仲介先溝通,才能找到最適合自己的房子。 那種房子難升值 我們知道房子是長期資產,透過經年累月房價總會逐年上升,尤其是這兩年房價大幅增長,很多賣家都賣得好價錢,但是在市場上有沒有那種房子增值幅度慢?不易保值的呢? 密西根專業房屋仲介 Cindy Wang 表示:根據她得經驗與觀察Condominium (簡稱 Condo /連排別墅) 這種房子通常增值不易,因為這類的房子通常是自成一區的小社區,裡面設有管理委員,房子也通常是兩 戶相連, 社區是草木扶疏,內有游泳池,交誼廳甚至健身房等,夏天有人除草,冬天有剷雪生活不用費心,只不過這種房子要維護的公設區域不少,各管委會每月收取管理費也不盡相同,根據她所知道的行情大約一般落在$ 250 - $350 之間,有的戶數較少的社區費也高達$550 都有。 Cindy Wang分享她一個客戶的實例: 她的一位客人在10年前在Troy 以$250,000買了一個Condo,在去年暑假賣了$280,000只增值的$30,000而且該戶每月的社區管理費也不少,統計十年房子根本沒有什麼獲利。反觀同期的另一位客戶也在Troy當年以差不多的金額買了Single Family Home (獨棟房) 卻賣了$ 430,000比Condo多賺了$150,000。以她的觀點獨棟房在市場上確實比較有價值。Cindy Wang表示, 買房不一定就是要以獲利為主,Condo的便利性絕對是比一般房子好上太多,自己住得舒服最重要。買房先做貸款預估 最後,做一個總結。買房前的步驟除了要找一位有經驗能隨時帶你看房的房仲之外,還必須要先拿到貸款預批信(Pre-approval letter)。 一位有經驗的房屋貸款顧問,能夠馬上替屋主快速的預審貸款資格,並根據狀況替屋主找到最適合的貸款利率、透明的貸款費用並準時的將貸款辦下來,幫助屋主順利買到房子。 ————————————————————————————— 易美玲為易貸房屋貸款公司負責人,從事房屋貸款多年有著多年豐富的貸款經驗,幫助許多屋主買房及重新貸款成功,密西根新聞報編輯組特別邀請易美玲開闢房屋貸款專欄,提供最詳實的房 屋資訊給讀者。此專欄每月更新一次。讀者如有任何房屋貸款上的相關問題諮詢專線: 248-346-8489 or …