Question: Can a parent, as a non-occupant co-borrower, purchase a primary residence if their adult child will be living there during college?  The child does not have a source of income.  Answer: Yes, this can be treated as an owner-occupied if the child has a useable credit score.  We allow all the income to be driven by […]

2022的年初接續年尾的事件真是一波未平一波又起，先是變種的病毒有大規模傳染跡象搞得人心惶惶，讓人對新的一年感到很沮喪。而我們星光燦爛的演藝圈也不遑多讓，聖誕佳節期前夕蹦出了一個跨年超級大瓜，我們老百姓多了個茶餘飯後新的話題，也讓充滿灰色疫情的新聞增加了一些花邊色彩。2021年底紅遍兩岸三地的知名情歌王子王力宏，證實與妻子李靚蕾的8年婚姻畫下句點，隨之而來的是一個堪稱雷神級別的毀滅式文章將王力宏拉下神壇，配偶李靚蕾在文中血淚斑斑的控訴八年來婚姻中受到夫家的冷暴力及丈夫不忠實的婚姻等。這大老婆的反擊讓我們對這原本童話般婚姻有著「毀三觀」真相之外，而其中婚前婚後財產如何分配更是將夫妻財產歸誰等問題拉上台面。房屋是夫妻間最大筆的資產，我們今天就來談談夫妻離婚後房產如何分配問題。 有鑑於探討事件關於法律問題我們請在地密西根州的律師－魏昱廷 Tim Wei ( Associate Attorney at Hirmiz, Franso & Associates， PLLC) 為讀者解析夫妻離婚後房產如何分配等問題。在此之前我們不是強調夫妻要算計對方如何讓自己可以在婚姻裡得到最大利益等。我們知道，法律要保護的人不是好人，也不是壞人，而是要保護懂法律的人。希望讀者能從事件裡面學到一些保護自己權益和知識。 分手擂台如何雙贏 歌手王力宏與妻子李靚蕾結束 8 年婚姻後爭議不斷，李靚蕾在自媒體 上爆料婚前被逼著簽下不對等的「婚前協議」，而婚後所購買的房子也只登記在王力宏名下、車子登記在男方媽媽的名下等 ，財產移轉的很「乾淨」是不是所有資產都沒有配偶的名字是否就分不到財產呢？ 根据此點 Tim Wei 表示，如果當事人如果是在美登記結婚，像王力宏大筆資產如何分配要看美國各州《婚姻法》對於離婚財產分配的 規定各州也是不盡相同，要看他們是在哪一州登記結婚。但是大原 則上是「一半一半」，我們密西根在離婚後財產分配的模式是 Equitable Distribution 也就是說，以公平分配為基礎，不一定是一半 一半 ，但大原則應用上還是以 50－50 為基礎。也就是說，夫妻離婚 有公平分配原則，也就是婚姻關係中，兩人產生的財產要「相加除以 二」，據傳王力宏的身家高達 1.08 億美金，而李靚蕾未來就有權請求分配一半，估計可能高達到五千萬美金。若離婚某一方有沒有過失、 以及小孩的情況、結婚的時間長短等，法官有一定的裁量空間，不過， 若夫妻對於財產分配已達成協議，則依照雙方共識來分產。不過相 對注重契約的美國，如果離婚協議內容對財產和監護權已明顯偏向男方，除非女方有辦法舉證特殊情況說服法官修改協議，否則在財產分配和小孩監護權上難討到便宜。 婚前婚後房產應該歸誰 在美國許多首富巨亨非常流行簽屬婚前協議，將婚前及婚後的財產提前分明，其實婚前協議存在的目的「先小人後君子」提前訂立契約避免日後糾紛發生。Tim Wei 表示在密西根州法規定只要是婚前取得的財產都算婚前財產 （Separate Property) 分別財產制，不會被分配，如果是婚前買的房子不要另一半分到婚後也不需要去更改產權。 相對的，如果是婚後財產，即使是放在一 個人的名下也是要分配，也就是說，如果婚後沒有特別契約那就是走共同財產制，也就是婚後扣除贈與財產之外，任何的財產都是夫妻共同共有的。Tim Wie 指出，密西根州法律是用公平分配原則，就是說夫妻婚姻關係中，所產生的財產一人一半，當然法院可以在個案中，根據個案的特殊情況予以微調，財產包括動產不動產等。 沒付房屋貸款的人有權利分房嗎 那麼如果夫妻買房時長輩贊助頭期款購房作為結婚禮物，登記於一人名下，婚後再由夫妻雙方自行負擔房貸，那這間房子該算婚前還是婚後財產呢？以實際的數字舉例來說，婚後夫妻以 20 萬買