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連續一個月內房屋貸款利率因為美聯儲升息的關係，曾經維持在歷史低點的利率首度於四月中旬破 ５大關來到了５.２５%高點，房貸利率的節節高漲，但尚未顯著減緩炙手可熱的房地產市場，市場仍是一屋難求。 美國住房機構房地美Fannie  Mae表示，平均 ３０ 年期固定利率抵押貸款的利息從四月初的 ４.７２% 攀升至 ２０１１ 年初以來的最高水平，在十五個月前，房屋貸款利率處於歷史最低點。房貸利率至三月初美聯儲加息後就不斷地升高，面臨房價飆升的購房者現在正在應對高利息，將會增加每月的房屋利息費用的大幅增加進一步提高了每月還款額。房貸利率的升高與通貨膨漲居高不下，也讓一些購房者產生悲觀，可能選擇退出市場或者是轉而買較便宜的房子。 買房利息變高   買家急搶房 根據房屋利率的計算，在 ２０２１年一半多時間裡３０年利率都低於 ３%。在當年一月也曾創下 ２.６２５% 的歷史新低。以當時的利率購買美國中等房屋在首付 ２０% 後每月的房屋貸款賬單約為＄１,２００左右美元，但按照最近的利率，一樣相同的購買房價及條件需要每月支付約 ＄１,７００ 美元，這樣就等於增加了家庭 ２５% -３０%左右的支出，即使是經濟成長或是劇烈的通貨膨漲相比，這也算得上是非同尋常的支出。有一些房主不願支付更多的房貸利息而提高首付款降低每月利息，或者退而求其次先取得浮動利率先搶低利息，爾後當利息降低後再重新貸款也是一種不錯的選擇。 儘管利率上升使買房變得更加昂貴，但房地產市場仍然供需失衡。標準普爾 CoreLogic 全國房價指數在截至一月份的一年中上漲１９.２%。目前通漲已達到歷年來的最高水平，美聯儲官員表示，由於能源、食品和機票成本飆升， 三月份的消費者價格指數同比上漲 ８.５%。隨著失業率幾乎回到大流行前的水平並接近歷史低點，美聯儲官員將對抗通漲列為他們的首要任務。但是，不斷上升的房屋貸款利率確實打擊了部分的購房族。隨著利率上升，有些房地產市場出現降溫跡象，也正在減少合格買家的數量。除了房屋貸款利率，信用卡利息及車貸利息今年也在逐步攀升 房貸利率破五   重新貸款業務下修 房地美數據顯示，上一次利率接近 ５% 是在 ２０１８年 十一月，當時 ３０ 年平均抵押貸款利率兩次達到 ４.９４%。許多銀行家和經濟學家表示，更昂貴的貸款利率正在冷卻市場。銀行家協會追踪購房貸款申請量的指數本週比去年同期下降了 ６%。根據銀行統計在 ２０２１年發行的房屋貸款發放量比一年前下降了 ２７%。由於較高的利率降低可以通過重新貸款的房主業務量比一年前下降了 ６２%。 高房價套利  現金為王 由於大城市現在仍是屬於一房難求的狀況，房屋價值仍是處於高點，有鑑於此，許多屋主紛紛把握高房價來做套現貸款「Cash – Out Refinance」將增加的房屋淨值再提現金出來，因為現今通貨膨漲率高達８.５%，而房貸利率仍是低於通漲率，等於跟銀行借錢還比通貨膨脹率還低，等於債務貶值的道理，換句話說，通膨讓貨幣改變了當前與未來的相對價值。深黯此道的屋主們，也都在利率節節上漲前趕緊提出套現申請，或是擔憂未來房屋價值有可能降溫而趕緊套現。如果屋主的房屋價值已經超出預期的房價，可以向在地的房屋貸款顧問諮詢有關房屋淨值套現的方案，將房屋淨值變現金，可用於裝修房屋、付清學生貸款或信用卡循環債務、開店等豐富及開創人生的計畫。 易美玲為易貸房屋貸款公司負責人， 從事房屋貸款多年有著豐富的貸款項目和經驗，幫助許多屋主買房及重新貸款成功。密西根新聞報編輯組特別邀請開闢房屋貸款專欄，提供最詳實的房屋資訊給讀者，專欄每月更新一次。讀者如有任何房屋貸款上的相關疑難問題請諮詢專線：248-346-8489 or meilingloan@gmail.com 公司網址: www.yielitefinancial.com