買房「撿漏」看檔期,一年當中這個時期買房CP值最高!

買房是我們人一生當中最貴的消費。學問之大涉及到的方方面面不是三言兩語可以道盡,從選擇房產仲介,尋找房源以及房屋貸款利率、交割費用等都是大學問,除了要有專業人士協助之外有時還要碰運氣。我們常常說:房子何時買在低點?其實選擇恰當的時機入場或許有機會撿漏買到「物超所值」的房子。以下我們按照數據總結一下一年之中什麼時候適合買房?何時可以買到CP值最高的房子?以下匯集了密西根州市場具體分析看看數據怎麼說。 您必需要知道密西根「房市檔期」 就地理氣候上來說,密西根州一年有近四個多月的時間是冰天雪地,交通不便人們減少出門的意願,這個時節也就是地產業統稱的淡季,而且又逢歲末將至”感恩節” 及” 聖誕節”等假期的關係房市轉搶入淡,房價有可能下跌並且議價空間大,因為有些在夏季沒有銷售出去的房源在市場時間過久,賣家若資金緊張急需賣房,為了刺激銷售通常會有降價的舉動,在這個時期買家通常可以撿到「物超所值」的房子, 因為房子在市場上停留的時間越長就有更多的談判空間。不過每年年底,春夏季大多數房屋都已售出,總庫存降至最低,新掛牌也處於每年的最低點要撿漏也要看運氣。 另有一類新建案的房子,建商還在建房當中就推出市場,等待完工期間長至半年短則三個月, 付了頭款房子還得等待才能交房,甚至交了房還得等裝修完一段時間才能入住。一般情況下,如果是有剛需的屋主可能不太適合,所以新建案也不是人人愛,因為供需之間的關係相對價錢較合理,所以不急於搬家的屋主也可以看新建案,冬天下訂、夏天交屋也是不錯的選擇。 購買房屋的最佳和最差月份 剛剛說到密西根州冬季是房屋成交淡季,這個季節就全美而言1月份房屋銷售的也是處於最低點。 此外,在這個月成交的房屋平均掛牌時間也大多超過三個月。 一般來說,房屋停留在市場上的時間越長,成交時的價格就越低,當房屋長期停留市場時,買家有更多的空間來談判價格 那甚麼時期買房最競爭呢? 一般春夏之交是購買房屋價錢最高的時期,與其他月份相比6月份成交的房屋銷售速度最快,因此買家沒有很多談判價格的空間。 這也解釋了為什麼6月份銷售價格中位數達到峰值,房屋銷售價格高於掛牌價格的概率僅次於3月,4月和5月。 對於那些對於房屋價格比較敏感的買家,這時期雖然房源充足,不過通常房價比較少有談判空間,因為許多買家也通常找這段時期進場。 勿盲目追求市場   理性應變房市變化 各個州或在地因素都會影響當地的房產市場。 房屋市場在庫存量、利率、就業市場甚至美國政治、經濟的整體情況等都會影響房地產的價格,如同2020 及2021年貸款利率落在歷史最低,讓許多購房人容易負擔得起,促使當時房價高居不下,許多購房者加價購買也是常事。 時至今日,房貸利率節節上升,許多購房者趨於理性保守,房市從賣家市場變成買家市場,房價議價空間高也是有利於購房的因素之一。 這裡還是要強調,自住剛需該買就買,不要猶豫,因為沒有人有水晶球可以預測未來房市走向或房貸利息高低,但是入場買房前多功課並諮詢專業人士的協助,必能少走冤枉路更順利的找到心目中的夢想家園。