房貸銀行撒錢啦, 1% 首付圓夢買房 !
低庫存、高房價、高利率之下的2023年美國房屋市場持續熱絡，搶房大戰仍舊持續進行，許多房屋相關的業界也認為2023年的美國房市真是詭異莫測的一年。「高房價、低利率；低房價、高利率」是一般房市兩大常態，但是卻不適用今天的市場情況。現今由於房屋庫存吃緊，賣方不願意降價導致價錢仍居高不下，買房加價也不是新鮮事，目前在市場上的買家不是銀彈充足，要不然就是摩拳擦掌的等待時機，或是因利率高漲讓一些收入在紅黃線上下的買家黯然退出市場。 免費的錢助您買房 密西根州華人聚居地區房市傳統上被認為具有強大的抗跌能力，房價一直以來居高不下。許多買家總認為收入及存款跟不上房價，因為在許多人的觀念裡認為買房要先準備至少20% 買房的首付款。就在今年2023美國大型上市的房屋貸款銀行推出了中等收入的貸款首付1%的補助方案，免費出錢幫助購次房族圓夢買房。此方案是根據美國的房屋貸款市場房利美的 HomeReady 貸款和房地美的 Home Possible 貸款機構規定來延伸，兩房最低的貸款首付最低就是3%，有別於一般大型的傳統銀行的房貸產品，這些房屋貸款銀行推出允許收入低於其地區中位數收入 80% 的借款人可請貸款首付只要 1%貸款項目，另外的2% 部分金額由貸款銀行承擔於$4,000 至 $7,000 不等金額，端看貸款人申請的銀行、房屋購買金額、信用分數、收入等來審核補助。房屋貸款專家表示房屋貸款銀行推出的首付1%補助方案，不知何時會結束首購族要把握時機申請以免向偶。 1% 的首付貸款如何運作 美國兩大房的HomeReady 或 Home Possible 房屋貸款所需的最低首付款3%，購房者僅負擔 1% 的首付，貸款銀行承擔另外的 2%。舉例說明，假設購房者買價值 $200,000 美元選擇 HomeReady 或 Home Possible 貸款方案，那麼買家需要至少 3% 的首付，即 $6,000 美元，根據其1% 的首付貸款計劃，通過貸款銀行贈款支付 $4,000 美元，即首付款的 2%，然後貸款人只需要支付 $2,000 美元，即 1%。另在美國通常首付款低於 20%銀行會要求貸款人支付這筆保險費，但也有貸款銀行推出不須承擔貸款保險 (PMI)，借款人無需支付任何費用減低貸款的負擔。 如何符合1% 的首付貸款資格? 此首付款援助方案僅限於收入低於購房地區中位數收入80%的借款人，要獲得 1% 首付計劃的資格收入不能超過你所購買地區收入中位數的 80%，這些數字在密西根州各地差異不大，可參考附件圖表。另外貸款人仍然必須根據債務收入比 97% (DTI) 及信用分數等因素審批貸款資格。 …
