高漲的房屋貸款利率終於迎來了春天，利率自感恩節前夕已經連續下跌數周，為高房價與高利率而低迷的房屋市場下了一場及時雨。隨著利率持續下降，購屋者的房屋貸款需求得到緩解，伴隨著利率繼續走低，購房需求終於明顯回升。根據貸款銀行家協會Mortgage Broker Association (MBA)數據顯示，因利率下降的房屋貸款申請量較房屋貸款利的 30 年期固定利率房貸平均利率從今年 10 月飆升超過 8.00% ，房地產市場猶如進入冰河期，2023年底美國30年固定房貸利率再次回落至六字頭，急速下降的利率也為低迷的房市注入了一劑強心針，房屋貸款申請也同時增加了不少 。
2024年房屋貸款利率的拐點
美聯儲（Fed）於本月12日發表聲明，宣布連續3次維持利率不變，明年有望至少三次的降息，儘管仍有官員謹慎看待降息一事，認為目前還言之過早。隨著通膨趨緩、經濟穩定，美國聯準會聯邦公開市場委員會（FOMC）一致投票決定，維持基準利率於5.25%至5.5%區間，並為2024年及以後的降息奠定基礎。除了維持利率不變的決定外，由於數據顯示經濟疲軟以及通膨降溫，美債利率繼續走低，房貸利率都下降了，其中 30 年期固定房貸利率急速下降，但也因美國大節日及買房淡季原因房屋貸款申請仍處於非常低的水平。 如果美聯儲2024決定降息那麼購房者要密切注意市場風向，因為降息的關係房屋價格抑會上漲或是下跌? 根據房屋貸款專家的建議，如果預期2024預計房貸利率會走低，而房價也逐漸有了放緩的跡象，那麼應該鼓勵儘早做好買房準備，因為目前房屋市場因為美聯儲鷹派的升息而走向低迷，房屋有議價空間，一旦美聯儲開始降息，牽連房屋貸款利率下降，購房量將會加劇，房市將會再掀起一波熱潮，總之2024年將是全新的開始值得拭目以待。
美國房屋市場之怪現象
我們知道高利率降低了房產需求，但也更大幅度地降低了房產供給，因為許多在2020 及2021當時買房或者是重新貸款鎖定低利率的屋主因為今年的8.00% 最高利率而不敢輕易換房， 當時美國大部分的房產持有者的房貸利率是3.00%至4.00%，如果他們賣掉現有的房產去買新房的話，他們的房貸利率將變成變高導致許多賣家止步，因此打消了出售房產的計劃，造成市場上房產奇缺，所以房價並沒有下降，第一個原因就同高利率有關，因房貸利息造成還款成本高，第二個原因是待售房屋供應不足等多項因素賣家及買家令選擇觀望，不少地區出現了交易量下降的趨勢。幾周連續下降的利率有可能幫助低迷的房所屋市場注入雞血並有助於市場再度活絡起來。
2024房地產的春天要來了
美聯儲如果在2024年降息將有助於提振美國經濟及增長的市場信心，整體上有助於全球信心的恢復。 此外，美聯儲可能的降息可以通過房屋貸款利率直接的影響房地產市場。目前的房屋貸利率正逐漸緩慢的下降，預計將對2024年的房地場市場迎來春天這可能將帶來一波搶房的節奏。
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易美玲為密西根州註冊易貸房屋貸款公司負責人，從事房屋貸款多年有著豐富的貸款項目和經驗，幫助許多屋主買房及重新貸款成功。密西根新聞報編輯組特別邀請開闢房屋貸款專欄，提供最詳實的房屋資訊給讀者，專欄每月更新一次。讀者如有任何房屋貸款上的相關疑難問題請諮詢專線：248-346-8489 or meilingloan@gmail.com
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