在大通膨時代食衣住行也會隨著通膨快速上漲，使得我們的生活支出變得更多。美國通膨的起因是因為疫情的關係造成製造業及營造業的需求快速上升，企業為了在勞動市場上爭取到員工，企業也必須調薪使企業得以支付勞工更高薪資，但既然員工薪資增長了，反過來迫使企業將薪資轉榢到產品及服務上面， 使得物價變得昂貴。根據世界銀行數據顯示，麥當勞的「大麥克指數」漢堡也隨著這波的通膨也變貴了，當然不僅只是食品物價上漲連帶的原本走低價的一美元店( Dollar Tree) 也提高成$ 1.25 USD，所以通膨正慢慢地侵蝕你我的錢包!
儘管美國今年首季成長速度仍較去年最後一季的2.6%降溫，但是美國聯邦（Fed）仍是不斷升息，繼本月又再加息來打擊頑強的通貨膨漲，但過去這一段時間美國經濟活動仍呈現強健。現在所有食衣住行費用通通漲價，要避免通膨帶來的財富縮水，所以如何將手邊資金做有效率的運用是一大重要課題。
房價會漲 債務卻會縮水
通貨膨漲令許多人擔憂，但是有貸款的人反而成了最大的贏家，比方說十年前貸款買房，每月要付$ 2,000元房貸，從當時的物價和工資水平來看，每月$2,000的房貸支出是非常高的，隨著時間的推移，物價開始上漲，人們的工資也開始上漲，然而固定的貸款金額卻不會增加，反而隨著通貨膨漲的關係房價越來越高，這也是為什麼在這一波房價高漲的今天，許多屋主都成通膨的大贏家，房屋的淨值都增加了，而債務卻越來越少了，債務變低而房屋價值變高了這也是一種收益。
貸款也可以是一種理財
「人不理財，財不理你」。運用貸款買房適度使用債務操作也是一種有效的理財方法。過去的幾年美國市場一直享受著逼近零的低利率及寬鬆貨幣政策，但後疫情時代所有的情況都出現改變，隨著美聯儲（Fed）不斷升息，導致貸款的利率節節上升，貸款成本增加也導致租金的上升，屋主因為持房的成本變高了加到了租金上面，房屋的價值也變高了。
我們知道房屋租金伴隨著通膨也會逐年上漲。我們以加州洛杉磯為例，從2017年到2022年租金統計總共上漲了24% ( Apartment List)一間兩房的公寓一個月要租金 $ 2,100 USD，如果以一位在洛杉磯工作的薪水階級，一小時要至少賺 $ 25 USD才能夠付得起這樣的租金(National Low Income Housing Coalition)；如此得知，相比租房擁有房屋的成本反而更低，運用貸款買房雖然也許要付出買房的費用、交屋的費用或者付出借貸利息，但是買房的費用為一次性，而房貸利率也會隨著市場的變化起伏提供屋主調整利率的機會。如現今的30年固定期為7.50%，回顧2021年平均房貸利率為2.75%，如果房貸利率降低屋主還是可以做重新貸款來減低利息；另外，時間的推移房屋債務會減少，房屋的價值會增加，所以適當的運用貸款也是一種理財。
誰能提供最佳的貸款產品及利率
一般貸款我們想到的就是找銀行，其實昉間現在佔市場大多數為貸款公司。因為貸款公司代理許多銀行他們能掌握各家銀行的利率，買家不用一家一家銀行的跑去比價。此外貸款經紀能夠提供很好的利率；另外一個優點就是速度快，現在搶房子的時候貸款經紀人可以從申請到放款只用2-3周，基本和現金買房的區別不大。貸款公司的貸款經紀人服務也很好，工作時間也很靈活。另外，貸款公司都有的房貸產品多元，而且針對不同性質的客戶提供最好的房貸產品及利率。買房或重新貸款要找專業有口碑的專業貸款公司，才能找到最佳的房貸產品及服務。
———————————————————————————-
易美玲為密西根州註冊易貸房屋貸款公司負責人，從事房屋貸款多年有著豐富的貸款項目和經驗，幫助許多屋主買房及重新貸款成功。密西根新聞報編輯組特別邀請開闢房屋貸款專欄，提供最詳實的房屋資訊給讀者，專欄每月更新一次。讀者如有任何房屋貸款上的相關疑難問題請諮詢專線：248-346-8489 or meilingloan@gmail.com
公司網址: www.yielitefinancial.com
