2021全年及2022全美國上半年房屋瘋漲，令不少買房族興嘆「不買房」、「買不起」、或是「等會買」心態，這兩年來房價狂升乾脆想直接「躺平」或寧願暫時先租屋等待時機再進場。
疫情期間導致缺工缺料，居家工作或房貸利息下降等因素以至於房價未看跌反而上漲，也因為通貨膨漲的因素造成房價上漲，許多屋主也因為房價上漲也同時增加了財富。今年初美聯儲大動作的升息抑制通貨膨漲，同時烏克蘭戰爭、油價波動及股票大跌等因素造成民眾恐慌心理，擔心緊接來的經濟大蕭條，在眾多不確定的因素影響下，今年下半年房市已經有向下修正的趨勢。
密西根購房時機 何時進場入市
就密西根州來說，每年人間四月天的初春一般都是房屋上市旺季， 買家出籠房屋市場買氣一直延續到學校開學季後。從2021年伊始，全美房價就一直上升買氣非常的熱烈，在東西岸主要的城市有些房子不僅同期會有二、三十個買家競價，甚至有些房子在沒有上市的的情況就有買家先下手為強了。
不過2022今年的暑假買氣不似之前強強滾反而有些冷卻， 根據統計，今年2022下半年撤銷購買合同的比例也升高了，大約有15% 的買家撤銷合同沒有完成購房程序，當然撤銷合同的原因很多，包括市場上出現有更好的房源買家放棄訂金轉買其他房，還有房貸利息上升的因素，房貸利息高漲趕不上薪資的上漲，速度導致貸款批不下來而撤銷購房申請等。至於密西根州，我們知道房屋市場是非常有區域性的，密西根州目前的房屋市場還是相對的平穩，如果有剛需的購房族現在仍是購房的好時機。
房貸利息瘋漲 房價逆襲降溫
房屋貸款利率本月利率不似幾月前的瘋漲，根據房地美(Feddie Mac) 本月公佈的一項調查，本週 30 年期固定利率平均利率為 6.13%，比起一年前30 年期固定利率平均利率 3.00%高出一倍。貸款利率和其他衡量借貸成本的指標往往會隨著對經濟軌蹟的預期上升和下降。最近過去幾個月，不斷上漲的房貸利率一直是推高購房成本的一個關鍵因素，使得購房者月供增加了數百美元甚至更多。上半年，除了房價增長之外，高房貸利率也將部分買家趕出了市場。根據美國全國房地產經紀人協會的最新數據，房屋成交量已經連續八個月下降。
利息居高不下 貸款尋覓良機
美聯儲於九月中旬又再宣布加息並延續了今年三月及七月以來的第五次升息，先前方別在三月、五月及六月各升息一碼(0.25%)、兩碼(0.5%)及三碼 (0.75%)、(0.75%)加上七月份(0.75%) 再升息的三碼，迄今累計升息九碼共2.25%。雖然利息已升高但是仍是買房的好時機，因為美聯儲已表示打算在未來幾年內還要多次加息，可預見的是將來的房貸利息仍會有大幅的變動，有可能在某一時機利息又逆勢上漲，所以有剛需需求的購房族可以考慮視時機進場，以免又錯過追低利率的大好機會。
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易美玲為易貸房屋貸款公司負責人， 從事房屋貸款多年有著豐富的貸款項目和經驗，幫助許多屋主買房及重新貸款成功。密西根新聞報編輯組特別邀請開闢房屋貸款專欄，提供最詳實的房屋資訊給讀者，專欄每月更新一次。讀者如有任何房屋貸款上的相關疑難問題請諮詢專線：248-346-8489 or meilingloan@gmail.com 公司網址: www.yielitefinancial.com
