隨著通貨膨漲的加劇，本週 30 年期房屋貸款的平均利率躍升至6.92%。 美聯儲上個月又瘋狂加息0.75百分點，此舉又助推房屋貸款利率持續上升。 美聯儲正在加緊努力對抗通脹，在一輪刺激措施之後通漲仍居高不下 ，九月份年通貨膨脹率雖然略降，但是受到加息的影響，貸款利息已變得更加昂貴。本月貸款利率升至 15 年多以來的最高水平，創下 2008-09 年金融危機以來的新高，給已經降溫的美國房地產市場增加了巨大的壓力。
根據Freddie Mac房地美發布的一項針對貸方的調查，30 年期固定抵押貸款的平均利率攀升至 6.92%。這是自 2007 年 7 月以來的最高利率。上個月在美聯儲會議後，房屋貸款利率又再上升， 回顧一年前，基本 30 年期固定利率房貸利率平均為 3.01%，本週的 30 年固定利率平均值6.92% ，比起55 週前高出近4 % 百分點。
目前的房貸利率多少
15 年期固定利率房屋貸款利率目前約為6.09% ，30 年期利率約為 6.92% 。 房屋貸款利率走向跟隨著通貨膨脹加劇，市場對房屋貸款利率的預期是繼續上升。 目前，貸款購房人繼續感到壓力， 通常在高通脹的情況下，一般都會認為利率會繼續攀升，但是高通脹和薪水無法同步，所以可以花的錢就更少了。 隨著通脹居高不下，美聯儲已表示打算在未來要多次加息，日益上升的利率更是對首次購房族雪上加霜。
隨著房屋貸款利率上升房市已有降溫，美國全國房地產經紀人協會報告稱，房屋銷售額已連續第八個月下降。 過去幾個月，購房市場一直受到住房庫存持續低迷和貸款利率飆升的影響，這些日益惡化的負擔能力對首次購房者來說尤其困難。近幾個月利率的飆升讓許多經濟學家預測，將還會隨著通貨膨脹上升，隨著貸款利率至 7% 將貸款負擔能力較差的購房族擠出市場。
高利率時代 如何找到適合自己的利率
買房是人生當中最大的一筆花費，找到喜歡的房子不容易，要找到好的房貸利率更不容易，以下就為購房族整理出如何為自己找到適合的利率。
1．不要圖方便直接選擇存款的銀行貸款
找原本就在存款的銀行申請貸款當然是最便捷的選擇，但是，如果銀行給出的利率並不好的話，那還是要換其它房貸機構。一般來說，越是大型的銀行，申請貸款的流程越久，因為銀行的工作流程比較傳統，比較難配合客戶的時間。 而一些在地的房屋貸款公司經紀人方通常會給客戶提供更靈活的服務，比如更快速的申請流程， 和更優惠的房貸利率， 也因為貸款經紀人通常與多家大型房貸公司配合，更能為貸款人找出最佳的貸款利率。
2．提高個人信用分數
信用分數越高更能鎖到好的房貸利率，建議將信用分數提高到700分左右。 如果信用分數不夠高，可以通過減少負債，提早還信用卡的欠款來減少貸款比例。或者先請貸款公司先預審貸款資格更能知道自己的貸款能力。
3．少付利息 選擇10年期貸款
一般來說， 房屋貸款年期越短，房貸利率也就越低。 但大多數人不願意選擇10年期貸款，因為月供會比較高。 但是如果10年期貸款負擔太大， 也可選擇15年， 20 年等年期， 也可以幫貸款人省下不少利息。
4．預先鎖好利率
房貸審批有效期一般約為三個月左右，如果認為利率不錯，專家建議提前鎖住， 因為利息每天都在變化，尤其碰上現在通脹的因素貸款利率上升很快。目前貸款機構也推出鎖定利率60天到90天， 甚至是120天內的利率提前鎖住， 讓購房族在找房這段期間一段時間，不用擔心未來的利率上漲。不過由於市場申請預鎖利率的需求大增，有些貸款銀行要求手續費用根據貸款金額的0.25% -0.50% 先預收鎖定費用，有需求的購房族要先與貸款專業顧問先諮詢再進行申請。
5．讓房仲推薦信任的房貸經紀
讓在地的房產經紀推薦合適的房貸經紀，並先預先了解貸款的方案、流程、費用等，才能找到適合自己的貸款方案。 買房是人一生當中最大的一筆的花費， 能夠買到理想中的房子， 也是最大的每個人一輩子的夢想，希望每個人找到順利找到自己的避風港及幸福的家。
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易美玲為易貸房屋貸款公司負責人， 從事房屋貸款多年有著豐富的貸款項目和經驗，幫助許多屋主買房及重新貸款成功。密西根新聞報編輯組特別邀請開闢房屋貸款專欄，提供最詳實的房屋資訊給讀者，專欄每月更新一次。讀者如有任何房屋貸款上的相關疑難問題請諮詢專線：248-346-8489 or meilingloan@gmail.com 公司網址: www.yielitefinancial.com
