買房是我們人一生當中最貴的消費。學問之大涉及到的方方面面不是三言兩語可以道盡，從選擇房產仲介，尋找房源以及房屋貸款利率、交割費用等都是大學問，除了要有專業人士協助之外有時還要碰運氣。我們常常說：房子何時買在低點？其實選擇恰當的時機入場或許有機會撿漏買到「物超所值」的房子。以下我們按照數據總結一下一年之中什麼時候適合買房？何時可以買到CP值最高的房子？以下匯集了密西根州市場具體分析看看數據怎麼說。
您必需要知道密西根「房市檔期」
就地理氣候上來說，密西根州一年有近四個多月的時間是冰天雪地，交通不便人們減少出門的意願，這個時節也就是地產業統稱的淡季，而且又逢歲末將至”感恩節” 及” 聖誕節”等假期的關係房市轉搶入淡，房價有可能下跌並且議價空間大，因為有些在夏季沒有銷售出去的房源在市場時間過久，賣家若資金緊張急需賣房，為了刺激銷售通常會有降價的舉動，在這個時期買家通常可以撿到「物超所值」的房子， 因為房子在市場上停留的時間越長就有更多的談判空間。不過每年年底，春夏季大多數房屋都已售出，總庫存降至最低，新掛牌也處於每年的最低點要撿漏也要看運氣。
另有一類新建案的房子，建商還在建房當中就推出市場，等待完工期間長至半年短則三個月， 付了頭款房子還得等待才能交房，甚至交了房還得等裝修完一段時間才能入住。一般情況下，如果是有剛需的屋主可能不太適合，所以新建案也不是人人愛，因為供需之間的關係相對價錢較合理，所以不急於搬家的屋主也可以看新建案，冬天下訂、夏天交屋也是不錯的選擇。
購買房屋的最佳和最差月份
剛剛說到密西根州冬季是房屋成交淡季，這個季節就全美而言1月份房屋銷售的也是處於最低點。 此外，在這個月成交的房屋平均掛牌時間也大多超過三個月。 一般來說，房屋停留在市場上的時間越長，成交時的價格就越低，當房屋長期停留市場時，買家有更多的空間來談判價格
那甚麼時期買房最競爭呢？ 一般春夏之交是購買房屋價錢最高的時期，與其他月份相比6月份成交的房屋銷售速度最快，因此買家沒有很多談判價格的空間。 這也解釋了為什麼6月份銷售價格中位數達到峰值，房屋銷售價格高於掛牌價格的概率僅次於3月，4月和5月。 對於那些對於房屋價格比較敏感的買家，這時期雖然房源充足，不過通常房價比較少有談判空間，因為許多買家也通常找這段時期進場。
勿盲目追求市場 理性應變房市變化
各個州或在地因素都會影響當地的房產市場。 房屋市場在庫存量、利率、就業市場甚至美國政治、經濟的整體情況等都會影響房地產的價格，如同2020 及2021年貸款利率落在歷史最低，讓許多購房人容易負擔得起，促使當時房價高居不下，許多購房者加價購買也是常事。 時至今日，房貸利率節節上升，許多購房者趨於理性保守，房市從賣家市場變成買家市場，房價議價空間高也是有利於購房的因素之一。
這裡還是要強調，自住剛需該買就買，不要猶豫，因為沒有人有水晶球可以預測未來房市走向或房貸利息高低，但是入場買房前多功課並諮詢專業人士的協助，必能少走冤枉路更順利的找到心目中的夢想家園。
