買房是人生中最大的一筆投資！「看房容易，買房難」在挑選房買房時都要花費的時間、精力和金錢真是不少，所以在挑選房子的時候一定要仔細而謹慎，寧可不買也不能錯買。 夏季是買房的旺季，我們本篇的話題就來談談如何選房，有哪些房子不能買？有哪些雷區？我們邀請到密西根專業房屋仲介Cindy Wang 王柏欣 (RE/ MAX Showcase Homes Birmingham) 依照她從事多年的經驗深入剖析選房上有那些地方不要考慮，有那些雷區不要誤踩，希望可以帶給現在要買房或者未來要買房的屋主一個參考 。
買房的雷區
俗話說：「路邊的野花不要採」那麼靠近鬧區，高速公路的房子當然也要儘量避免了，這幾種區域首先就是噪音多，買房子就是為了可以有一個放鬆睡覺的地方，但是如果我們居住的房子緊挨
著鬧區，高速公路，每天就不能避免的會聽到人來人往，車來車往的聲音，不管聲音大小對於我們來說都屬於是雜訊，長期住在這種房子 ，對我們的身體還是心理都會產生不良的影響。另外，還有太靠近學校、消防局、警局和火車道旁等房子也不能買，原因是消防局和警局震耳欲聾的鳴笛聲，那火車行駛的噪音就更不用說了，長期以往會使人精神耗弱。房子如果靠近學校是離操場很近學生的吵鬧聲，還有上下學的交通阻塞等，這些都是買房上的硬傷，以上都是屬於噪音上的缺點。
還有一種房子裝修精美、價格又好的房子，結果是靠近高壓電線或是變電站，高壓電輻射這是否對健康構成威脅的爭論已持續多年，到底會不會給我們的身體健康造成影響目前並沒有既定證據，雖然沒有證據表明有可能對健康構成威脅，但人類有趨利避害的本能，會自動避開一些有隱憂的外在條件。不過像這類的房子通常議價空間高，如果買主沒有忌諱的話，通常可以買到好價錢。
「100種客人，可能有100種偏好」華人普遍迷信風水，有人愛偏愛座北朝南的房子，有人好的喜歡門牌號有「8」代表好運並且隱喻家族興旺；但如果有「44」的門牌號諧音「死」就希望能跳過。但有也許多我們華人忌諱的地方，美國人卻無所謂，例如靠近墓地和教堂旁邊的房子，華人覺得觸霉頭，美國人卻覺得很安靜，可謂：「青菜蘿蔔各有人愛」。無論什麼樣的房子，只要價
格夠便宜並超過房子的價值，總會有人願意出價。所以房地產有個金科玉律：「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價錢」。 所以要買房的需求還是要跟您在地專業的房屋仲介先溝通，才能找到最適合自己的房子。
那種房子難升值
我們知道房子是長期資產，透過經年累月房價總會逐年上升，尤其是這兩年房價大幅增長，很多賣家都賣得好價錢，但是在市場上有沒有那種房子增值幅度慢？不易保值的呢？ 密西根專業房屋仲介 Cindy Wang 表示：根據她得經驗與觀察Condominium (簡稱 Condo ／連排別墅) 這種房子通常增值不易，因為這類的房子通常是自成一區的小社區，裡面設有管理委員，房子也通常是兩
戶相連， 社區是草木扶疏，內有游泳池，交誼廳甚至健身房等，夏天有人除草，冬天有剷雪生活不用費心，只不過這種房子要維護的公設區域不少，各管委會每月收取管理費也不盡相同，根據她所知道的行情大約一般落在＄ 250 － ＄350 之間，有的戶數較少的社區費也高達＄550 都有。
Cindy Wang分享她一個客戶的實例： 她的一位客人在10年前在Troy 以＄250,000買了一個Condo，在去年暑假賣了＄280,000只增值的＄30,000而且該戶每月的社區管理費也不少，統計十年房子根本沒有什麼獲利。反觀同期的另一位客戶也在Troy當年以差不多的金額買了Single Family Home (獨棟房) 卻賣了$ 430,000比Condo多賺了＄150,000。以她的觀點獨棟房在市場上確實比較有價值。Cindy Wang表示， 買房不一定就是要以獲利為主，Condo的便利性絕對是比一般房子好上太多，自己住得舒服最重要。買房先做貸款預估
最後，做一個總結。買房前的步驟除了要找一位有經驗能隨時帶你看房的房仲之外，還必須要先拿到貸款預批信(Pre-approval letter)。 一位有經驗的房屋貸款顧問，能夠馬上替屋主快速的預審貸款資格，並根據狀況替屋主找到最適合的貸款利率、透明的貸款費用並準時的將貸款辦下來，幫助屋主順利買到房子。
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易美玲為易貸房屋貸款公司負責人，從事房屋貸款多年有著多年豐富的貸款經驗，幫助許多屋主買房及重新貸款成功，密西根新聞報編輯組特別邀請易美玲開闢房屋貸款專欄，提供最詳實的房
屋資訊給讀者。此專欄每月更新一次。讀者如有任何房屋貸款上的相關問題諮詢專線： 248-346-8489 or meilingloan@gmail.com 公司網址: www.yielitefinancial.com
