2024的美國貸款利率在普遍預期會下降的期望下又一次讓人失望， 在2/13公布的通脹率是3.10% 高於預期的 3.00% ，也因為通貨膨脹無法壓抑的因素，在通脹數據公布後房貸利率又開始上漲， 一般預期美聯儲要降息可能要等到下半年度才有跡象。
房貸利率又破7%
房貸利率的高低跟房地產買賣交易市場是有著相當緊密的關聯，由於利率沒有預期的下降，房屋市場也是處於低迷的情況沒有2021及2022那麼的火。上週30年的房屋貸款利息又再度破7% ，根據Mortgage News Daily公布的數據，去年年底些微下降的利率在上週超過7.00%達到了7.04% 儘管已從去年十月8.00% 下降，不過比起2021年的3% 相去甚遠，在購房族信心低落的心理下，預期2024房地產的春天應該不會來得太早。
利率高我該買房嗎
我們知道不同地區的存在不同的房市差異，東西海岸線的大城市因為人口及移民的住房需求的緣故房屋價錢的漲幅可能高於密西根州，房價的增值在中西內陸較不疾不徐。由於期盼下的降息不如預期，導致許多鎖在房貸利率3% 的潛在搬家或換房屋主不願賣房，在供需不足的情況下房價將還是保持上漲，如果建築商能夠增加新建房或許將能使得住房需求得到一部分的緩解。無論甚麼時候美聯儲降息的動作總會等到那一天，房屋市場
總在打帶跑的情況下持續的好好壞壞，在要自住的情況下當然是早買早好。筆者觀點，今年房市總體大跌的可能性不大，這樣的行情下各種降息的利空消息對買家總是好事，一邊做好買房準備，一邊緊盯著房源，雖然現在利率還是頗高，但是屋主卻可等待利率下降時再申請重新貸款來調整利率，也可達到節省月供的目的。
降息之日遙遙無期
當然美聯儲能降息對房地產市場肯定是個大利多，但美聯儲主席鮑威爾(Jerome Powell) 表示，短期來說，三月份不太可能降息，但是究竟是否會降息也只能等到三月份才會知道。當然，降息，一定對房地產市場一定是大利多，不管是準備買房的屋主及房地產業界也都希望這一天能夠早日到來。
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易美玲為密西根州註冊易貸房屋貸款公司負責人，從事房屋貸款多年有著豐富的貸款項目和經驗，幫助許多屋主買房及重新貸款成功。密西根新聞報編輯組特別邀請開闢房屋貸款專欄，提供最詳實的房屋資訊給讀者，專欄每月更新一次。讀者如有任何房屋貸款上的相關疑難問題請諮詢專線：248-346-8489 or meilingloan@gmail.com 公司網址: www.yielitefinancial.com
