密西根州房屋貸款專欄
房貸低利率發酵 全美房市威而剛
易美玲 撰稿
2021年隨著疫情的逐漸穩定, 經濟穩步復甦, 生活也漸步入常態, 百業一片欣欣向榮. 回顧2020年新冠疫情貫穿全年, 當時全世界陷入一片恐慌, 各種的壞消息充斥, 唯一令人振奮的好消息就是房貸利率在2020年為美國五十年來歷史新低. 根據統計, 當時超過2000萬屋主都是以4%以上的房貸利率買房, 2020做重新貸款的屋主創新高, 結至2021目前為止房貸利息仍持續在低點, 屋主今年仍有機會利用重新貸款節省利息及計畫買房.
利息低 借錢成本變少
房貸利息高低也是個雙刃劍, 低利息也意味著同樣的房價月供變少了, 那相對應的收入可以買房的預算可以變高, 也就是說, 原本貸款$ 200,000 利息4%. 30 年期貸款, 每月本金加利息的月供為$ 954 , 如果以2020平均30 年2.875% 計算, 每月本金加利息的月供為$ 830, 這中間的差價就是能夠貸款買預算更高的房子. 也就如此, 在低房貸利率的帶動下市場需求強勁, 紅紅火火的房市依舊炙熱. 以致於許多屋主搶不到房, 現在的市場平均一間房都會收到五個甚至是更多的出價, 如果在東岸及西岸的主要大城市, 一間房可收穫至30-50的出價, 甚至有現金買主出價馬上成交, 讓許多用申請貸款買房的屋主望屋興嘆.
房價攀升是否為曇花一現
密西根州為美國汽車工業之大城, 挺過2013的破產低潮, 現今已重拾昔日的輝煌, 工作就業與其他城市相比相對穩定. 那麼在2021年的七月天密西根的房市是何走向? 密西根州專業房地產經紀人Cindy Wang ( REMAX SHOWCASE HOME BIRMINGHAN) 指出, 全美房市因為疫情減緩後更加火熱了, 雖然大家都期待暑假會有更多房子上市, 但仍然供不應求, 與去年同期相比, 房源幾乎少了一半在供需不平衡的情況下, 房價比去年同期高了13.5%, 房價中位數來到 $259,300雖然新建案持續增加中大概佔了市場26%, 仍是不解燃眉之急, 需求大於供給導致房價攀升.
既然現在房價高首購族是否應該緩些時候進場呢? Cindy Wang 的看法是由於現在房貸低利率是非常適合進場的時刻, 貸款月繳金額跟房租相差無幾. 還有最重要的誤區就是首購族都認為一定要存夠20% 的頭期款才可以買房, 這其實是錯誤的觀念, 現在一般最常見的Conventional Loan Program最少可以有 5% 的頭期款即可批准, 如果是VA或這是USDA甚至是0% 首付. 打個比方, 如果看上一個價值 $ 250,000的房子, 相當只要準備 5% 首付$ 12,500即可申請貸款. 30年貸款每月本金加利息不到一千元買比租更便宜, 且房價會增長穩定既保值. 今年的Home Equity 上漲16.2% 代表了大多數的房屋都增值了, 持續上升的房產是能對抗通膨帳最佳的資產之一.
買房先做貸款預估
買房前的步驟除了要找一位有經驗, 能隨時帶你看房的房仲之外, 還必須要先拿到Pre-approval letter 一位有經驗能力的房屋貸款顧問, 能夠馬上替屋主快速的預審貸款資格, 並根據狀況找到最適合的貸款利率及貸款費用迅速準時的將貸款辦下來, 不會因為誤判購屋者的貸款能力而錯過夢想中的房子.
易美玲為易貸房屋貸款公司負責人, 從事房屋貸款多年有著多年豐富的貸款經驗, 幫助許多屋主買房及重新貸款成功, 密西根新聞報編輯組特別邀請易美玲開闢房屋貸款專欄提供最詳實的房屋資訊給讀者. 此專欄每月更新一次.讀者如有任何房屋貸款上的相關問題諮詢專線: 248-346-8489 or meilingloan@gmail.com
