隨著房貸利率上升讓購房屋貸款能力下降，許多購房族因此無法現在擁有房屋。根據全國房屋建築商協會的數據，2022 年住房負擔能力已降至 2007-09 年經濟衰退以來的最低點。在今年 4 月初至 6 月底之間售出的新房和現房中，只有美國收入中位數$ 90,000 美元約為全美42.8%家庭能夠負擔得起，這與第一季度中等收入者可負擔房屋的 56.9% 相比大幅度下降。
幫助孩子買房 父母如何資助
如果孩子還在事業剛起步階段，收入不夠或是缺乏良好的信用分數很難找到合適的貸款，這個時候貸款人除了要提高自己收入增加負擔能力也要建立良好的信用分數，讓父母共同申請房屋貸款也可幫助不少。根據《華爾街日報》準備的數據顯示57% 的父母願意為孩子的房屋貸款加入申請，而全美7% 的父母已經這樣做了，但對於可能即將退休並只能靠一定收入生活的父母來說，共同申請貸款可能有風險的。
密西根房屋貸款專業人士指出，共同申請貸款的人也要承擔責任，雖然父母並不全部擁有房屋，但是如果孩子停止付款了，貸款銀行會要聯署貸款申請人償還這筆貸款，如果不清償每月的貸款這將連帶的影響父母的信用及往後借貸的申請能力，這都是對聯屬貸款申請不利的地方。作為共同借款人的父母與他們的孩子在貸款下承擔相同的責任，尤其是隨著父母即將退休收入減少的情況下會承受許多財務上的風險。
一份愛的禮物 贈與首付頭期款
父母除了共同承擔貸款人之外，也可以通過其他方式幫助他們的孩子，密西根專業房屋貸款專家指出，她鼓勵客戶給孩子們贈與首付其實更方便。在美國任何人每年都可以向另一個人贈送最高$ 16,000 美元而其作為年度贈與稅豁免進行申報，這意味著夫妻雙方的兩位父母每年可以贈送一對夫婦共$ 64,000 美元的現金禮物。這筆贈與的錢以便為家庭成員的房屋為支付現金首付，對於那些想幫助孩子買房卻不想共同承擔貸款風險的父母這是一個選擇，以財務相互獨立的方式來協助買房，並讓孩子們過上他們能負擔的起的生活方式。
作爲父母能夠在金錢上提供援助多無非是愛與關懷的直接表現，不論兒女遇到什麼困難，在幫忙之餘也要衡量自己的能力，是否有足夠的退休金及往後的醫藥開支，出手幫忙前一定要考量自身能力，父母替孩子著想，孩子也要能將心比心，考慮父母的經濟能力並協調出最適當的資助購房計畫。
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易美玲為密西根州註冊易貸房屋貸款公司負責人，從事房屋貸款多年有著豐富的貸款項目和經驗，幫助許多屋主買房及重新貸款成功。密西根新聞報編輯組特別邀請開闢房屋貸款專欄，提供最詳實的房屋資訊給讀者，專欄每月更新一次。讀者如有任何房屋貸款上的相關疑難問題請諮詢專線：248-346-8489 or meilingloan@gmail.com 公司網址: www.yielitefinancial.com
