通貨膨漲已不是新聞，從日常生活消費和汽車加油費增加等，相信大部分的人都有感受到那無形上漲的壓力，不只是消費物價的增加，失控的房價應該是準備要進場買房的首購族備感壓力及無奈。由於目前住房市場的供需失衡，買房人多但房屋庫存量少，及房貸利率及房價節節上升，讓許多首購族正猶豫是否要暫停購屋計畫。根據統計，房屋貸款利率每上升一個百分點並根據貸款金額多少的基數，購房者就會減少平均＄５０ ,０００ －＄ １０,０００美元貸款的購買力，這意味著有些買家會輸給收入較高、家庭資金雄厚或有能力提供現金的買家。
避免追高利率 先鎖利率再買房
較高的房貸利率意味著貸款人每月支付的月供金額更多。根據筆者目前申請的貸款業務中發現，密西根州的貸款買家比起前幾個月更願意支付利率折扣點數( Points) 買低利率，或是提高首付比例降低貸款金額來壓低貸款。美聯儲預告近期將再繼續升息，為了預防日漸上漲的房貸利息，密西根州房屋貸款業者推出「Lock and Shop」先鎖利率後買房的方案，依據購房者的需求將原本簽約買房後再申請貸款的作法，預先把房貸利率鎖到未來的60天、90天、120天、甚至180天內在利率鎖定期間輕鬆找房，不用擔心利率在鎖定期內往上升，此方案推出後廣受購房族青睞。其實能夠降低每月房屋貸款費用方法不少，買房或申請貸款前最好與經驗豐富的貸款經紀諮詢獲得最佳貸款方案。
升息後房價下修有望 買房是否停看聽
其實也有一群購房族正在等待升息的機會，認為升息後房市投資熱潮將退散，房市就會反轉向下修正，屆時反倒是進場好時機。其實這樣的預測也不無可能，不過如有剛需的購房族就不需要糾結是否要預測未來買房時機，尤其是租房者， 因為其實每月的租金就可以來支付房貸了，另外房屋還有地稅可以扣抵所得，還有每月的貸款金額不僅只支付利息還自動攤提還本金，還有一個更重要成為屋主的好處就是「房價紅利」我們都知道房屋就是對抗通膨最佳的投資，如果將來大環境房價普遍都上漲，而且還高出了購房時當時的買價，那麼增加出來的房價就可向銀行再融資，用銀行估價後的房價減去剩下的貸款金額，不須要賣房，銀行可提借出來的現金，所以這對房屋長期持者來是相當有利的因素，自住房主就能享受房價將來上漲的好處。
如何找到最佳的房貸利率
房貸利率的高與低是根據貸款申請人的信用分數、首付比例和貸款金額還有申請年期都有關係，例如：十五年期與三十年期的貸款利率就有一個百分點的差距，還有房屋類型也有區別：獨立房與Condo和自建房的貸款利率都不相同，沒有一個貸款申請人條件、購房金額及房屋類型等是一模一樣，每個貸款申請評估標準也不一樣，購房者一定要與有經驗的貸款顧問先諮詢評估，並能得到最佳的房貸利率並順利地貸到夢想中的家。
——————————————————————————————
易美玲為易貸房屋貸款公司負責人，從事房屋貸款多年有著多年豐富的貸款經驗，幫助許多屋主買房及重新貸款成功，密西根新聞報編輯組特別邀請易美玲開闢房屋貸款專欄，提供最詳實的房屋資訊給讀者。此專欄每月更新一次。讀者如有任何房屋貸款上的相關問題諮詢專線： 248-346-8489 or meilingloan@gmail.com 公司網址: www.yielitefinancial.com
