買房是人生一件大事，尤其是第一次購房時在房屋網站瀏覽著琳瑯滿目、眼花撩亂的房子，每每看到心儀房子真是希望馬上就成為房子的主人，這應該是每個人心中的夢想。房屋網站上的房子千奇百種，價位也不盡相同，有二三十萬的房子也有好幾百萬豪宅，首購族卻不知道自己的情況都能買甚麼價位的房子? 本期就提供給首購族買房的建議，通通都是貨真價實真心誠意的建議，請收藏避免以後踩雷。
知道我能買多少錢的房子
俗語說：知己之彼, 百戰百勝。買房前最好先找一位房貸經紀人，詳細聊聊自己的收入狀況，貸款經紀人會先諮詢貸款人的收入及負債比例，銀行對貸款人審查的標準是DTI( Debt to Income Ratio) 不能超過收入的43%，以此標準計算出能夠向銀行能夠貸款到的上限金額。好的貸款經紀人還夠根據貸款人的各種狀況提供最好的貸款建議：是查收入？還是不查收入的項目，提供最全套的貸款諮詢讓買房能夠順利進行房屋貸款成功。
申請房貸的誤區
首購族普遍認為買房就一定要準備20%的頭期，其實這不是唯一的選項，只要是自住宅一般最低只需要準備3%。那3%與20%的頭期有不同在哪裡? 3%的頭期每月要多交房貸保險PMI( Private Mortgage insurance) 一直支付到滿20% 才能取消，每月的還款會變多，當然20%首付的優點就是沒有房貸保險房屋利息也會低一點。信用分數在申請貸款時是起到一個至關重要的角色，他可以決定銀行是否貸款給你，甚至是貸款的利息. 很多貸款人都以為信用分數一定要到700分以上銀行才願意放貸, 其實有一些貸款項目FHA (Federal Housing Administration) 分數580 就可以申請貸款。另外，為了讓貸款通過順利在過程中不要再申請信用卡，不要一直被頻繁的開信用報告，這樣不僅會降低信用分數，還會增加貸款中不必要的麻煩。
買賣房產中一定會有不可避免的過戶費用，如果申請貸款一般的過戶費用大約會在3%的貸款金額。過戶費用一般都是支付給第三方的費用例如：房屋估價費用、信用報告費用、產權公司費用、產權保險費用以及房屋稅金及房屋保險等等，這些都是不可避免的過戶費用，貸款經紀在貸款文件中提供過戶費用的預估表，貸款人從中可以知道房屋過戶當天結交的費用。
我該等待利率下調再買房
利率在貸款過程中一直處於一個至關重要的關鍵，尤其現在的利率一直處於高位，感覺房貸就一直在多付利息，但是在現實狀況當利率上漲了能夠負擔起房貸的人下降了，變成買方市場買家有議價空間，當利率下降時代表能夠負擔起房貸的人又變多了，房市上又變成了賣方市場變換了市場的需求。就像２０２０三十年的貸款利息只有3%時房價就是在當時推高的，等待利息降低再買房也是選項之一，但是到時因為低利率又升高的房價又追不上，惡性循環下一直也買不上房。事實上，購房族可以通過重新貸款來調整利率，不僅可以先享受到擁有自己房子的滿足，將來等利率低了再調整未來的利率。
在目前高利率、高房價的房地產市充斥著許多不確定性，購房族在每一步都要審慎決定，有靠譜的房產及貸款經紀帶您避坑少走冤枉路並在您買房的過程中成功順利。
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易美玲為易貸房屋貸款公司負責人， 從事房屋貸款多年有著豐富的貸款項目和經驗，幫助許多屋主買房及重新貸款成功，密西根新聞報編輯組特別邀請開闢房屋貸款專欄，提供最詳實的房屋資訊給讀者。專欄每月更新一次。讀者如有任何房屋貸款上的相關疑難問題請諮詢專線：248-346-8489 or meilingloan@gmail.com 公司網址: www.yielitefinancial.com
